地方政府救楼市是螳臂当车(转)

时寒冰
最近，地方政府救楼市之风愈演愈烈。 2008年10月14日，杭州市政府出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。同日，上海市再次调整住房公积金贷款额度上限：自即日起，对第一次购买自住住房且有2个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元。 地方政府救市从西部的重庆、西安开始，延伸到中部的长沙、武汉，再发展到东南沿海的福州、厦门，而今，又蔓延到了南京、杭州和上海，如果听任地方救楼市举措蔓延，中央此前出台的多个房地产调控政策将被彻底架空。中央从2005年至今的房地产调控政策，屡屡因既得利益集团的抵制而遭化解，最终失信于民。倘若地方政府带头对抗中央，不仅恶化住房民生，使民众心寒，亦会使中央权威遭到无情削弱。 受次债危机影响，当今世界，无论是欧洲各国、美国、日本等发达国家，还是越南、泰国等发展中国家，房价都处在下跌轨道中，这是大趋势使然，是不可抗拒的。而根据有关部门的统计数据，截至目前，中国的房价，除了深圳、广州等为数不多的地区，大部分地方同比仍在上涨，只是涨幅趋缓了一些、成交量下降了一些而已，在这种情况下，地方政府去救楼市，力阻房价的自然调整，乃是一场逆经济规律行事的闹剧。 地方政府救市将会导致灾难性的后果。 首先，就是为热钱抽逃提供天然良机。目前，随着次债危机的恶化，全球流动性紧缩加剧，资金急切地从高估值、泡沫比较严重的资产中撤离。盘踞在我国楼市中，已经获利丰厚的热钱，亟需高位撤离。我国楼市，是世界上泡沫最严重的楼市。联合国和世界银行所认为的房价收入比在3倍到6倍是合理水平，超过6倍房价就是太高了。而北京四环内的房价收入比是27.8倍。这种情况在我国非常普遍。9月24日，中国人保资产管理公司发布报告断言：国内住宅价格会一跌10年，缩水50%是完全可能的。我今年年初也撰文指出：中国许多地方的房价就相当于股市6000点时的位置，高处不胜寒。地方政府救楼市正好帮了热钱的大忙，而热钱一旦撤离，中国房价将陷于万劫不复的深渊。 地方政府的一些救市政策有明显的拉升房价，损害本地居民利益的嫌疑。比如，深圳市政府部门紧急叫停开发商向购房者部分补差价，是越权乱作为之举，容易损害购房者的利益。再比如，杭州等地出台的购房入户政策，等于向全国的购房者发起了集结号，这不仅会使其他竞争力较弱城市的购买力分流，导致其房价更深幅的调整，使资源配置更加失衡，而且，容易推高本地房价，恶化民生。这种为了自身利益，不顾大局，不惜损害辖区居民利益的做法，违背了身为人民公仆应该造福一方民众的为官宗旨，是对胡总书记倡导的科学发展观的背离，应该受到谴责和惩处。 作为购房者，应该理性面对地方政府的救市之举，不要因为一点蝇头小利就上当受骗，甘愿接受开发商等既得利益集团的盘剥。比如，一些地方对购房者提供1%的财政补贴，这种补贴与房价即将到来的深幅调整相比，实在是微不足道，广州、深圳的房价在泡沫破灭后走出的惨烈跌势行情，已经为中国未来的房价走势描绘出了一个清晰的路线，购房者应该权衡利弊，持币观望，等房价调整动能充分释放后买便宜房，而不是高位买套。中国楼市累积数年的泡沫，一旦破灭，想购房者有的是机会。记住：等开发商等既得利益主体如丧考妣时再入市，不要在他们依然很嚣张时跳入圈套。 受次债危机恶化的影响，泡沫严重的中国房价必然下跌。试图阻止房价的下跌趋势如同螳臂当车那样滑稽可笑，那种试图通过出台政策救楼市，推高房价、恶化民生，以堆积自身政绩的企图，其实是很难得逞的，最终，只能沦为一场草草收场的闹剧。

明年中国的十个预言(转)

预测一：人民币将成为世界第三大流通货币　　

次级贷引发的金融危机只是美国遇到的众多麻烦的一种。在国际问题的处理上，伊拉克战争给美国造成巨大的财务负担，政府的财务赤字，是引发国内系列问题的导 火索。在美国政府接管了房利美和房地美两家贷款银行之后，又出现了雷蒙兄弟公司的破产、美林证卷公司被美国银行的收购，AIG 公司被美国政府接管等。现在，摩根史坦利和高盛集团向政府申请转为传统银行，开始经营传统的个人储蓄存款业务。 　　

这些问题的出现和发生，代表着传统的华尔街模式将发生巨大的改变。也表明美国资本主义的自由经济和自由市场的模式在政府介入下，有了社会主义的色彩。今年 又是美国的大选年，在接下来的几个月，是否还会出现其他状况，谁都不知道。因为，在如此大规模的危机和倒闭之中，倒闭公司财东们的口袋里却仍是满满的，普 通纳税人却在忍受煎熬。美国最后的债务要么由其他国家的“王老五”来买单，要么只能转嫁到美国纳税人的身上。最糟糕的是美国习惯了让别人受苦，自已享乐。 一旦轮到自已掏钱买单时，国内动荡将不可避免。　　

现在在美国国内很流行这样一种说法：美国已经没有了人才。只要老人，如共和党的麦坎；黑人，如民主党的奥巴马；和女人，如希拉里和伊林（共和党的副总统候选人）。他们之所以出来选总统，是因为美国现在的问题， 没有能人可以管得了。　　

全世界再次把目光聚集到美国人身上，都在观望中关注着最新的进展，各怀心事、各打算盘，欧盟对美国政府的救市方案无动于衷，俄罗斯仍然是一副生死有命、富 贵在天的不屑和强硬。也许只有中国最真心地希望美国的救市方案取得效果，因为这样中国数千亿的美国债卷就不会损失殆尽。　　

如果中国保持中立立场、不参与美国救市，即使美国能从这次危机中摆脱出来，美元也不可能再成为世界唯一的流通货币了。将来世界最大流通的货币应该是美元、欧元和人民币三分天下。　　

　 　

预测二：第一批“新地主”将在中国出现　　

小岗村，既是农民“包产到户”的发源地，更是中国改革开放的试范点。从当初肯定小岗村农民的“非法所为”开始，它就不再是中国一个普通的乡村了。胡总书记在十七届三中全会召开之前前往小岗村的政治含义，已非常明确地释放出来了。

随着中国经济30年的高速发展，城乡差距也被拉到了历史的最高位。三农问题的首要问题是农民问题，农民的首要问题是粮食生产和粮食安全问题。而包产到户的 政策初衷已经完成其特殊时期的历史使命，“农民进城”催生的城市化发展对农民和农村、农业产生的负面影响日益明显。农村空心化、农田抛荒化、城镇侵占化、 种植低效化等等问题迫使政府“土地流转”政策的出台。

如果，土地流转得到大力提倡，中国农村将出现“新地主”阶级或可称之为“庄园经济”。因为，不愿意耕种、无劳力耕种、低收益耕种的农民会把自已的土地使用 权有偿转包给其他的农户或农场主。而这些转包了土地的“农户”（也许是其他资本投入到农村的产业阶层），会根据他们所掌握的市场信息、新技术、新方法、新 工具大面积改良农田，种耕传统农民从未耕种过的经济作物，以期彻底改变中国5000年来的传统农耕生产方式。---随着他们收益的不断增加，他们会不断地 扩大自已的种耕范围，流转更多的土地，形成更大规模的、产业化农场经济—中国农村的“新地主”阶层从此产生。

　 　

预测三：中国城市化建设脚步放慢　　

农村土地流转后带来的长久效益不仅仅是催生新农业、新农村的新动力，更主要的是促进农村经济发展、促使农业产业化的基因。近30年以来，中国的GDP增长 主要依靠城市建设投资和城市开发的土地资源增值而获得。一方面城镇化建设所带来的繁荣渐显饱和，另一方面，国家财政对于城市化建设的投入过于宠大，必须调 控压缩。而且，城镇化扩张侵占的农田数量也到了激发城乡矛盾的极限。

面对2008年的经济拐点，中国城市化建设降温之声早有风闻。只是中央政府没有明确政策出台干预之前，地方政府是不可能就此罢手的。所以， 2009年中央政府对地方城镇建设资金投入的控制力度必将加大。可以断言的是，从十七届三中全会开始，地方城市建设项目必将受限。刚上马的城建项目很有可 能从此叫停，已审批的项目也有可能留手不发。

那么，房地产公司、城建公司、路桥公司、水泥行业、建材行业、建筑设备制造业等相关产业从明年开始必将走向低谷。最保守的估计也有近三分之一的相关产业面临危机或被迫转型。

　 　

预言四：房地产业拖累其他行业　　

自今年3月起，中国房地产界的“猪坚强”们苦熬了半年后终于开始放弃抵抗转向“料理后事”的具体事务中去了。据国内多家媒体透露：自2008年6月始，中 国房地产界每月在媒体上投放的广告费用超出以往一整个年度的广告费用总额。由此可以看出地产商们急于脱手的焦虑心态可见一斑。无论地产商如何优惠，送东送 西地大力促销，但市场却越来越显得“可怕得平静”。以笔者所居住的城市合肥为例，8月份媒体上还在宣称合肥市房价“仍在上涨”，但十月一号“黄金周”一周 内，全市商品房的销售量却仅有一套！

一方面是房地产销售的急剧降温，另一方面是银行在房地产业信贷的9000亿资金缺口。暴利了近20年的房地产业“裸泳”者开始上岸了。众所周知，房地产业 的存在与发展依赖于两个关键环节：银行和土地。如果这两样出现问题，市场又如此的“理智”和“冷静”，房产业的“冰河纪”来临无可避免。但是，中国目前存 在于各大城镇的房地产商有谁愿意束手待毙？海量的银行贷款、海量的待建或在建项目如何处置？

房地产萧条影响最大的是银行，即使中国的银行不会出现“倒闭”，但当银行无法回收巨额的房贷时，势必要克扣、挤压其他产业的贷款额度。而其他同样对银行贷 款依存度极高的产业、行业，如加工制造业、外贸出口等，在无法及时取得贷款的情况下，只能自求多福了。--他们的衰落，很大程度上可以归咎于房地产业的拖 累。

今年9月刚发生在浙江的两家企业老板自杀的原因，就是因为银行抽贷。而抽贷的原因据说就与房地产拆借有关。

因受房地产拖累的产业和企业，可能达到中国目前中小企业总数的50%左右。

　 　

预言五：美国经济衰退引发中国制造业大火拼　　

从1992年中国出台的“出口退税”政策开始，中国产品“走出去”成就了中国“世界制造中心”的地位，目前中国出口的目标国主要是美国和欧洲。从整个国际 市场来看，中国的产品主要分三大区域销售，即国内市场、美国市场和欧洲市场。美国是一个喜欢占便宜的国家，中国提供的“价廉物美”的产品主要销售国正是美 国符合了美国人的心理需求。美国与欧洲不同的是，欧洲人更讲究所谓的“高贵”和“尊严”，所以他们对中国产品质量的怀疑和不信任，使得一直不太看重产品品 质的中国制造商们更喜欢和美国人做生意。比如中国的纺织业、玩具制造业、休闲用品、服装业等等由于前几年受到欧洲RICHE等产品标准的限制，就大量转向 美国市场。

30年来，尽管中国GDP一直保持持续的增长，但中国内需实际上是非常有限的。在GDP的份额中，75%的增长来自于城镇建设，只有不到35%的份额源于 国内市场需求。那么，当美国经济出现衰退后，国内内需市场又无法承载接盘，欧洲市场对中国产品的信任度短时间内也不可能改变。中国制造出来的大量产品只能 有一个结果：严重积压！

中国将在改革开放之后第一次出现生产、供给过剩！如此大规模的商品积压和供给过剩，将使中国制造业出现一次空前的火拼。这场火拼最先由外贸型企业挑起事 端，他们会把大量原先用于出口的产品更加低价地向国内倾销，国内企业为保住固有份额会起而反击；随后会出现企业兼并、倒闭，产业链重组、更替以及市场萧条 等。

在这场大火拼中，危害最大的应该是外贸出口类企业和部分规模、能力不足的中小企业。

　 　

预言六：失业人口数量急剧上升，农民工返乡潮出现　　

即使在上述前提成立的情况下，中国经济出现危机的机率还是很小，但中国企业倒闭或停产的数量却非常可观。2008年近10万家企业倒闭的事实将是失业人数 骤增的温床，随后的房地业萎缩、外贸出口企业减少、国内中小企业停产等等因素，将迫使中国工薪阶层被迫离职、辞退、失业、回乡。

其实，早在今年8月之前，广东的外资企业已经在清理企业内“闲散”人员了。在笔者了解的有限的资料中，珠三角部分台资、港资企业精减人数最多达到企业原先总人数50%。

这些自愿的、被动的离职或遗返人员，一小部分会跳槽到其他企业继续工作，另一部分将凭借自已多年打工的血汗钱开始创业或做些小生意。但绝大多数会应对农村 土地流转政策的推动而返回家乡---但他们不会种田，他们会用自已的方式处理具有“70年使用权”的自有土地。比如种植高附加值的经济作物，比如经营养 猪、养鸡等传统养殖业，比如承包山林、池塘从事非农业，比如从事农产品加工业等等小规模的“自给自足”的“新农村产业”等。

这些举动将会带动周边农民效仿和跟随，农业产业化很有可能会在这些人手中逐渐兴起，那些“小打小闹”的农村产业作坊也会象当初温州人一样被逐步放大，随后出现资本向农村转移、农庄经济兴起、农产品加工规模化形成、农产品产业链趋向成熟等方向发展。

而城市企业的“劳工”却仍会继续出现“民工荒”。

　 　

预言七：城市贫民阶层增多　　

大前研一将日本社会看成是“M”型社会，即高收入与低收入人群比例越来越大，两极分化现象越来越严重。在中国这种现象近年来的表现由基尼系数可明确反映出 来，目前中国的基尼系数已接近0.5，居历史最高位并超出国际警戒线0.1个自然值。这个数据所反映的事实是中国社会高收入人群与低收入人群的收入落差已 超过国际警戒标准！

中国低收入人群目前主要集中点并不是我们认为的农民（部分偏远山区、西北农村当属此类），城市贫民阶层正处于规模化酝酿和形成之中。

城市贫民阶层包括了下岗工人阶层、外来打工者、小生意暂居者、巨额贷款买房入住者、城建占用耕地移入者等等。他们的共同特点是：没有高等学历、没有一技之长、没有稳定的工作或收入，以及收入低于消费者或背负过重的各种贷款者。

伴随着企业减产、停工、倒闭和精减，原先在城市中赖以生存的城市“边缘人”将成为首当其冲的城市贫民阶层。其次是被占用耕地后的“郊区”新入驻城市居民， 随着他们卖地收入的逐渐减少，又无一技之长的谋生手段，他们会迅速成为城市贫民一族；第三是身负巨额房贷之类的“月光族”，会有相当一部分因无力支付贷款 而回归城市贫民阶层。

中国多年来的城镇建设下的繁荣，很有可能会被这一群正在形成的低收入者所抛弃。也许，当年急功近利的中小城市很有可能会走向城市空心化。一栋栋新建的高楼大厦将会是谁在里面居住呢？



预言八：汽车业危机、新能源走俏　　

对于当今中国人来说，最大的奢侈品是汽车消费。如果经济持续保持现况发展的话，即使受到原材料价格上涨、能源紧张等成本、物价因素限制，中国的汽车销售也 不会产生多大的影响。但是，当经济发展出现停滞、信心出现危机、生存面临挑战时，人们第一压缩的开支当然是例如汽车这样的大宗奢侈品了。

中国的轿车年总产量是8500万辆，实际市场需求约6000万辆，本来就已经供过于求了。如果汽车滞销，再加上原料成本上涨，国内汽车产业的日子将非常难 过。合资、外资的汽车产业也许可以凭借其背景、实力和国际市场顺得渡过难关。但完全依靠内市场购买的国产汽车、民营汽车制造商，以及围绕在汽车产业上下游 的汽车配件供应商、服务商和一整个产业链将出现严重的危机。--而这一危机是很难克服和扭转的。

　 　

与此相反的是新能源行业。如太阳能产业、风能产业、地能产业将会出现从未有过的热潮和井喷。这一市场快速催动的动因是受市场心理因素的刺激而产生。因为受 到信心的影响，“长裙理论”原理会被激活，人们更关注一次投入后不再支付后继成本的产品和服务。比如，太阳能热水器，普通的销费者认可的原因是因为花一次 钱之后，不必要象电能热水器一样再长时间支付后续的电费了。而汽车却完全不同，汽车买回之后，仅仅是消费的开始。

其次是风能，利用风能发电或作为动力而转换的民用产品；

然后是地能，比如在欧洲就已经开发出利用地面温度做为冬季取暖的新能源产品。而且这种产品还开发出相应的地温地板、地温热水器等民用商品。

　 　

预言九：全球主要原材料价格回落　　

不管你是否相信，美国救市失败的最大受益是全球主要原材料价格回落。

中国近几年困扰制造业的最大因素是大宗原材料成本不断攀升，比如铁矿石、木材、石油、橡胶，甚至大豆、猪肉等。而这些大宗原材料涨落的根本原因并非供求关 系的影响，恰恰是以美国投资财团为首的国际钞家的杰作。他们深知中国制造的技术含量不高，主要依赖于原材料加工和简单的转换。钞高任何一种中国需求量大的 物资，中国企业最终都会接手，就象股票市场一样，再高的价格都有人敢买，而一旦价格回落，观望者、望风而逃者会在瞬间把大盘砸得稀烂。

那么，面对国际金融市场出现的危机和中国企业出口量的锐减，一方面投资者的信心会大为减弱，另一方面中国原材料需求会应声而减。那些拥有资源、原材料的国家会在期货市场上把国际价格拉回到市场供求的理性规律内进行交易，供求决定价格的市场规律重新生效。

　 　

预言十：中国GDP增长幅度将回落到7%左右　　

从1978年开始，中国GDP增长率以12.3%作为开局，至2007年的30年内，只有1981、1989和1990三年的增长幅度在5%之内，其余的27年绝大多数保持8%-11%之间的增长，其中1984年增长幅度更是高达16.2%。

这其中固然有很多不科学的成份和不合理的因素，但总体来说中国30的经济发展是持续和高增长的。2009年的中国GDP会受到上述各种因素的制约和影响， 它们所表现出来的结果是GDP的直接回落---这一回落却并不一定代表退步，恰恰相反，它有可能促进中国经济向更加理性的方向发展。这种理性表现在：

一．城市建设所拉抬的GDP份量迅速减少；

二．内需市场因商品过剩而导致的市场疲软；

三．国内市场重新组合、震荡的适应期反映；

四．国家经济政策调整和发展战略规划转移所产生的缓冲；

五．消费者信心重建的市场周期等。

次债危机：一个巨大的陷阱(转)

我虽不是做经济的，但我非常佩服 时寒冰老师，也许他的话太实在，文章常常不明不白地屏蔽。
下面我就转一篇被屏蔽的文章。

通过对大量数据、模型的研究，并结合对大量已公开信息的分析，我越来越发现一个可怕的脉络，并且，这个脉络越来越清晰：一场不见硝烟的金融战正在展 开，而次债危机不过是这场战争中的一个有机组成部分。面对次债危机，中國政府无论选择救助还是不救助，中國庞大的外汇储备都正在被一双无形之手悄悄劫掠 ——我们其实是落水最深的人。

　　没有系统而完善的金融战略，没有忠实的尖端金融人才，即使在目视之下，亦不能阻挡中國财富的悄然消逝。

　　这是一个绝高水平才能设置出来的局！

　　次债危机，从埋下隐患之初开始，就存在着极其明显的异常现象。在种种异象之下，一切都在按部就班的进行。有位博友给我写信问：“次债危机，美国损失了，欧洲和日本损失了，中國也损失了，钱亏到月球上去了吗？”

　　不！迷乱只是表象。在表象的悲剧下，其实隐藏着忍不住要狂笑的脸。

　　记住：哭得最响亮的人，不一定是最悲伤的。在农村，就有一种拿钱替人哭的营生，给的钱越多，他们哭得越痛越肝肠寸断，而他内心，其实是充满欢喜的。

　　是的，这是一种天然的本质使然。“天下攘攘，皆为利往；天下熙熙，皆为利来。”

　　还要记住：微笑着的，未必是内心欢喜者，因为他可能是个弱智，是个愚不可及之徒，或者是个软骨头的谄媚者，也可能是个爱面子的人。也可能兼而有 之。爱面子的人可以花费巨资为脸上贴金，全然不顾风险的逼近和机会的到来。一场盛会下来的花费，原本可以换取多少唾手可得的机会？

　　我不是什么阴谋论者，我只是从纯粹的技术分析角度，以一个经济学研究者的视野，以认真和严谨的态度，去剖析和梳理次债危机背后的层层逻辑，并对一个民族沉痛的迷失作出理性的反思。

　　我在为中央编译出版社出的新书《金融帝国——美国金融霸权的来源和基础》（美国人迈克尔·赫德森著）写的荐语中指出：“在全球化的今天，货币代 替枪炮成为战争的主角，其造成的后果比真正的战争更加血腥和残忍——许多人被洗劫后还浑然不觉。本书将帮助我们了解那些触目惊心的内幕，帮助我们更透彻地 洞悉这个时代的黑暗与危机，让我们从麻木不仁和被欺骗的状态下觉醒。”

　　但是，官僚的机制、腐败无能的官员、被收买的专家、学者，在无情地忽略或隐瞒所有的危险和陷阱。弱智的政策才使中國一步步跌入一个巨大的陷阱。 低效率的机制根本无法应对现在的货币战争，次债危机，已经让中國的金融弊端暴露得一丝不挂。无论如何遮掩，都无济于事。不战而屈人之兵的谋略，出自中國， 而被国外的金融专家运用得炉火纯青。如果再不觉醒，中國人用血汗钱积累的财富，将一点点的蒸发。

　　近几年，在国内，房价持续上涨，透支人民的福祉，而股市狂跌不止，一涨一跌之间，中國的中产阶层被消灭大半！无数低收入者因血汗钱打水漂而一点点丧失固有的消费能力。

　　近几年，在国际上，油价上涨，美元贬值，又是一涨一跌之间，中國财富在浑然不觉中缩水。仅今年3月一个月，美元相对国际主要货币跌去2.6％， 我国外汇储备就蒸发了300多亿美元，相当于今年2月份贸易顺差的4倍！而2005年7月21日人民币汇改以来，人民币在内外部压力和舆论诱导下加速升 值，迄今已升值13.3%.

　　一涨一跌之间，国内的既得利益集团和外部势力里应外合，相互勾结，完成了对民众财富的洗劫和财富的向外输送。

　　次债危机，中國是最大的埋单者。不仅如此，在中國伸出救助之手的时候，不仅未能理直气壮地谈条件，反而遭到“军售台湾”等一系列羞辱。

　　这一切到底是怎么发生的？他们在被一种什么样的力量联系起来？谁在主导这一切？次债危机将走向何方？油价、黄金价格将走向何方？通胀还是紧缩？ 未来的世界经济、中國经济将走向何方？决策层该如何应对？普通老百姓还如何规避风险？次债危机下，普通人能够抓住的投资机会……

　　我现在拒绝不必要的活动，正在集中全部精力，把这本书尽快写出来——我计划完成的第一本著作。我会根据自己的研究，向我们的决策层提出应对的建议，并向普通投资者，提出针对性的投资建议。

　　2008年10月8日

　　作者:时寒冰